Mega Kent İstanbul’da Deprem Sonrası Kiralık Konut Fiyatları Değişti
İstanbul, nisan ayındaki depremin etkilerini hala hissediyor. Bu doğal afetin ardından kiralık konut metrekare fiyatları da değişti ve ortalama olarak 287,50 TL olarak belirlendi. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, depremin etkisiyle ilçeler arasında büyük kira farkları ortaya çıktı. Depremin riskli bölgelerine yakın olan ilçelerde kira fiyatları daha düşük seyrederken, merkezi konumdaki ilçelerde ise yüksek fiyatlarla karşılaşıldı.
Kira Bedeli Neden Bazı İlçelerde Daha Düşük?
- Esenyurt: 183 TL
- Arnavutköy: 189 TL
- Esenler: 190 TL
- Sultangazi: 193 TL
- Silivri: 200 TL
Özellikle son depremin merkezi olan Silivri’de metrekare kira bedeli 200 TL’ye kadar düştü ve İstanbul ortalamasının %30 altında kaldı.
En Yüksek Kira Hangi İlçelerde?
- Kadıköy: 520 TL
- Beşiktaş: 500 TL
- Sarıyer: 500 TL
- Bakırköy: 464 TL
- Zeytinburnu: 432 TL
Bu ilçelerde kira bedelleri yüksek seyrediyor. Merkezi konum, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanaklar bu yüksek fiyatları etkiliyor.
Depreme Uzak Bölgelerde Durum Nasıl?
İstanbul’un fay hatlarından uzak olan Beykoz ve Şile gibi ilçelerde kira bedelleri, ortalamanın altında seyrediyor. Beykoz’da metrekare fiyatı 294 TL iken Şile’de 328 TL olarak kaydedildi. Ancak, Sarıyer gibi merkezi ve kıyı ilçelerinde metrekare başına 500 TL gibi yüksek rakamlarla karşılaşmak mümkün.
Kira ve Satış Fiyatları Arasındaki Fark
İstanbul’da konut kiralarında yıllık yüzde 44’lük bir artış yaşanırken, satılık konut fiyatlarındaki artış yüzde 26 olarak kaydedildi. Bu durum, kira ve satış piyasaları arasında önemli bir uçurum olduğunu gösteriyor.
Deprem Sonrası Trend: Güvenli Yapılara Yönelim Artabilir
Dr. Büyükduman’a göre, gelecekte depreme dayanıklı ve güvenli yapılar içinde fiyat artışları yaşanabilir. Bu durumun, kira ve satış piyasalarını olumlu yönde etkilemesi bekleniyor.
